“実家じまい”はいつ考える？空き家相続のリアルな問題と対策
相続後の空き家、放置で損をしないために知っておきたいこと
「親が亡くなって実家を相続したけど、誰も住まない…」
「思い出もあるし売るのも忍びないけど、維持費が負担に…」
こうした“実家じまい”の悩みは、全国で年々増えています。
この記事では、空き家を相続したあとに発生するリアルな課題と、
「売る」「貸す」「残す」それぞれの選択肢や注意点をわかりやすくご紹介します。
“実家じまい”とは？
高齢の親世代が住んでいた実家を、子世代が相続後にどう扱うかを決断することを
「実家じまい」と呼ぶようになりました。
相続後に誰も住まない家は、空き家問題の原因となり、
管理費や固定資産税、近隣からのクレームなど、リスクの温床にもなります。
放置された空き家が抱える4つのリスク
① 固定資産税の軽減措置が外れる可能性
通常、住宅が建っていれば土地の固定資産税は「最大1/6」に軽減されます。
しかし、倒壊や衛生面で問題があると「特定空家等」に指定され、軽減が除外されることも。
② 維持・管理の手間と費用
草木の手入れ・老朽化対策・台風被害の対応…
住んでいない家でも年間10万円〜30万円前後の維持費が必要と言われています。
③ 売却・活用のタイミングを逃す
空き家状態が長く続くと、建物の劣化が進み、資産価値が下がることに。
結果的に「売れない家」になることも…。
④ 相続人同士で揉める
「売る・残す・貸す」で意見が割れたり、費用負担の不平等が生まれたりして争族に発展するケースも少なくありません。
“実家じまい”の選択肢｜3つのパターン
1. 売却する（更地 or 古家付き）
- 買い手がつきやすいのは立地が良い場合
- 古家付きで売る vs 解体して更地にする → 【解体費用や税金のバランスが重要】
- 仲介 or 買取（スピード重視）の選択も検討
▶ 境界確定や測量をしておくと、売却がスムーズに進む
2. 貸す（空き家を賃貸物件に）
- リフォームして賃貸に出す、古民家カフェなどへの利活用も
- 定期借家契約を使えばトラブル回避も可能
▶ 耐震基準・建築年数に注意が必要
3. 利用する（自宅・セカンドハウス・別荘）
- 生活拠点の移転や、リノベーションして自分たちが住む選択
- 築年数によってはリフォーム費用と価値のバランスがポイントに
実家じまいは「生前」がベストタイミング
「親が元気なうちから、話し合っておけばよかった」
相続後に後悔する声は非常に多く聞かれます。
▶ 生前対策として「家族信託」「遺言」「不動産名義整理」などを準備すると
スムーズな“実家じまい”が実現できます。
専門家に相談しておくべき理由
- 不動産の価値評価
- 税金・名義変更の手続き
- 測量・境界確定・解体の判断
- 売却 or 賃貸の選択肢の検討
👉 これらをワンストップで相談できる窓口があると安心です。
🔍 まとめ｜“実家じまい”は相続トラブル・費用負担を防ぐ第一歩
「想い出があるから」と保留にするのは簡単ですが、
放置が続けば、子世代への負担・トラブルの火種にもなります。
まずは現状を把握し、「住む」「貸す」「売る」の選択肢を専門家と一緒に検討することが、
後悔しない“実家じまい”の第一歩です。
相続支援センター｜無料相談会に参加して、不安を解消しませんか？
相談会では、相続に関する具体的なアドバイスをお伝えし、あなたの状況にぴったりの解決策をご提案します。
まずは下記お問い合わせフォームより、お気軽にご参加ください。お待ちしています！
